中國(guó)及香港商用物業(yè)持續(xù)向好
RICS 2010年第一季全球商用物業(yè)調(diào)查報(bào)告
發(fā)布單位：RICS中國(guó)
英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)今天公布的RICS 2010年第一季全球商用物業(yè)調(diào)查報(bào)告指出，中國(guó)及香港的市場(chǎng)在本年內(nèi)繼續(xù)表現(xiàn)強(qiáng)勁。
香港的預(yù)期租金及物業(yè)價(jià)值增長(zhǎng)迅速，特別是后者的數(shù)據(jù)更是調(diào)查結(jié)果中最高的。盡管中國(guó)的預(yù)期租金及物業(yè)價(jià)值的數(shù)據(jù)稍微倒退，但是中國(guó)的特許測(cè)量師依然對(duì)前景感到樂觀。投資市場(chǎng)可看到較明顯的轉(zhuǎn)變，香港前三季的投資活動(dòng)強(qiáng)勁，但本季的增幅較為停滯不前。中國(guó)的物業(yè)競(jìng)投仍有緩和的跡象，但前兩季均則有明顯的增長(zhǎng)。
在秘魯、巴西及新加坡帶動(dòng)下，全球大部分國(guó)家的商用物業(yè)交易均有增長(zhǎng)。在利息普遍較低及利潤(rùn)較高的情況下，投資者仍然熱衷于商用物業(yè)的投資。觀看其他地區(qū)，美國(guó)商用物業(yè)交易三年來(lái)首次反彈，特許測(cè)量師認(rèn)為交投上升由負(fù) -22%的凈平均值上升至13%。但是有更多的特許測(cè)量師再次指出阿拉伯聯(lián)合大公國(guó)及希臘的交易活動(dòng)下跌。
特許測(cè)量師對(duì)新興經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)，特別是拉丁美洲及亞洲地區(qū)會(huì)繼續(xù)帶領(lǐng)2010年第二季的物業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇有信心，尤其對(duì)香港、秘魯及巴西的物業(yè)價(jià)值的信心特別強(qiáng)勁，同時(shí)認(rèn)為俄羅斯的物業(yè)市場(chǎng)將會(huì)有明顯改善。
其重點(diǎn)如下：
·中國(guó)市場(chǎng)的租金18個(gè)月以來(lái)首次上升
·中國(guó)投資交易活動(dòng)上升速度為上年第四季的一半
·然而在其它地區(qū)，全球90%的地區(qū)招租或出售的房地產(chǎn)數(shù)量持續(xù)上升，澳洲、香港以及波蘭則例外
·巴西、秘魯及智利新項(xiàng)目的開工數(shù)字處于上升階段
·愛爾蘭、西班牙、土耳其、匈牙利及希臘的物業(yè)價(jià)值仍下降
·英國(guó)、法國(guó)及德國(guó)的租金下降緩和
·澳洲物業(yè)市場(chǎng)投資活動(dòng)活躍
RICS香港分會(huì)主席霍嘉禮表示：由于買家和賣家在價(jià)格上有明顯的分歧，招售的香港商用物業(yè)供應(yīng)量仍然較低，從而導(dǎo)致交易成交量低，但已成交的交易反映房?jī)r(jià)確有上揚(yáng)的趨勢(shì)。此外，以每層來(lái)招售的辦公室與以整幢出售的相比較為活躍，獨(dú)立店鋪的平均呎價(jià)更達(dá)到近日最高水平。但是，物業(yè)價(jià)值升幅較租金為快，而且利潤(rùn)持續(xù)下降。
此外，RICS中國(guó)分會(huì)主席李旭對(duì)此報(bào)告的響應(yīng)為：中國(guó)的本地公司，特別是公共機(jī)構(gòu)、本地私人投資公司、保險(xiǎn)公司等對(duì)最近兩季度中國(guó)辦公樓宇投資市場(chǎng)的整體回升，扮演著重要的角色。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)擴(kuò)大，表現(xiàn)比全球總體經(jīng)濟(jì)好，本地和海外的投資者會(huì)為第二季的投資交易活動(dòng)帶來(lái)增長(zhǎng)。
中國(guó)首次舉辦世博已于四月三十日在上海開幕，預(yù)計(jì)商用物業(yè)的需求將在世博的熱烈氣氛帶動(dòng)下有所改善。在世博期間，眾多的本地及國(guó)際游客將會(huì)令全球焦點(diǎn)放在中國(guó)，因此中國(guó)的商用物業(yè)市場(chǎng)，特別是上海的投資活動(dòng)會(huì)被進(jìn)一步推高。
關(guān)于全球商用物業(yè)調(diào)查報(bào)告
RICS每季發(fā)布的全球商用物業(yè)調(diào)查報(bào)告提供商用物業(yè)市場(chǎng)以及租戶市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。這份關(guān)于2010第一季市場(chǎng)情況的報(bào)告是由國(guó)際性的房地產(chǎn)企業(yè)以及本地機(jī)構(gòu)所提供的數(shù)據(jù)搜集得來(lái)。
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